Riduzione del 30% sulla base imponibile, sconto IMU del 25%, cedolare secca al 10%. Specializzati in contratti a canone concordato e transitori per studenti e lavoratori fuori sede.
Due modi di lavorare con noi: mediazione (con Salvaffitto e tutti i vantaggi fiscali) o gestione completa con canone garantito ogni mese. Tu scegli quello che preferisci, noi gestiamo tutto il resto.
A seconda di quanto vuoi essere coinvolto e di che tipo di rendita preferisci, ti proponiamo due modelli operativi. Entrambi specializzati in contratti a canone concordato e transitori, per offrirti il massimo vantaggio fiscale.
Operiamo come agenzia: troviamo e selezioniamo gli inquilini, redigiamo il contratto a canone concordato, ti seguiamo nella registrazione. Tu sei il locatore, il contratto è tra te e l'inquilino.
Noi diventiamo il tuo conduttore unico, garantendo il canone ogni mese e gestendo tutto. Sublocchiamo stanze a studenti e lavoratori. Mantieni i vantaggi IMU e base imponibile.
Riduzione del 30% della base imponibile IRPEF (art. 8 L. 431/98), sconto IMU del 25% (L. 160/2019) e — a Firenze — aliquote agevolate ulteriori fino a 0,46% in luogo dell'1,06% ordinario.
Il contratto a canone concordato è uno strumento sottoutilizzato dai proprietari italiani: combina vantaggi IRPEF, IMU e cedolare secca che, sommati, possono superare il 35% di risparmio fiscale rispetto a un 4+4 ordinario.
I vantaggi fiscali del canone concordato (ex L. 431/98 art. 2 c. 3) sono nazionali e cumulativi: la base imponibile IRPEF si riduce del 30%, l'IMU si riduce del 25%, e a Firenze le aliquote scendono ulteriormente fino allo 0,46% in luogo dell'1,06% ordinario. In più, cedolare secca al 10% in mediazione.
Sui contratti a canone concordato, il reddito imponibile IRPEF è ridotto del 30% (art. 8 L. 431/98), quando si opta per il regime ordinario invece della cedolare.
Per gli immobili a canone concordato l'IMU è ridotta del 25% in tutti i Comuni italiani (L. 160/2019 art. 1 c. 760), a prescindere dalle aliquote locali.
Molti Comuni — tra cui Firenze — applicano aliquote ridotte ai concordati. A Firenze: 0,76% standard o 0,46% se canone ridotto del 10%, in luogo dell'1,06% ordinario.
In modello mediazione, sui contratti concordati registrati nei Comuni ad alta tensione abitativa, opzione cedolare al 10% al posto di IRPEF, registro e bollo.
In mediazione offriamo polizza Salvaffitto: protezione contro morosità, danni e spese legali. Tu mantieni la cedolare al 10%, noi gestiamo l'inquilino.
Studenti universitari e lavoratori in trasferta: profilo ideale per concordato e transitorio. Persone serie, permanenza definita, zero grattacapi condominiali.
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Stima rendita catastale: € 450. Per un calcolo preciso, inserisci la tua rendita reale:
Calcolo indicativo. Aliquote IMU concordato 2025/2026: per Firenze, Milano, Bologna, Torino, Genova e Bergamo applichiamo l'aliquota comunale agevolata (deliberata dal Comune) + lo sconto nazionale del 25%. Per gli altri capoluoghi e Comuni il calcolatore usa l'aliquota standard 1,06% con il solo sconto nazionale del 25% (= 0,795%): se il tuo Comune ha deliberato un'aliquota agevolata specifica per il concordato, il risparmio reale potrebbe essere maggiore di quello mostrato. Verifica sempre la delibera del tuo Comune. Cedolare 10% applicabile a canone concordato in capoluoghi di provincia, regione e Comuni ad alta tensione abitativa. IRPEF ordinaria con riduzione 30% base imponibile (art. 8 L. 431/98) sull'aliquota marginale.
Un percorso semplice e trasparente, dalla prima telefonata alla firma del contratto.
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Stipuliamo il contratto di locazione con registrazione Agenzia Entrate. Da quel momento il canone è garantito.
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Il vecchio 4+4 a canone libero non è quasi mai la scelta più conveniente, una volta fatti i conti. Ecco perché Affittinet lavora solo su canone concordato e transitorio.
Bilocale a Firenze con canone libero di € 1.000/mese: cedolare 21% → € 9.480 netti annui. Lo stesso bilocale a canone concordato di € 850/mese (anche se nominalmente inferiore): cedolare 10% → € 9.180 netti. Differenza minima sul netto, ma il proprietario su concordato paga anche −25% di IMU e ha un'aliquota IMU comunale ridotta — il guadagno reale annuo, IMU inclusa, supera quello del canone libero di € 400–600 all'anno.
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Alcuni feedback ricevuti da proprietari che hanno affidato il loro immobile ad Affittinet.
Avevo un trilocale a canone libero da anni e non sapevo che potevo passare al concordato. Affittinet mi ha rifatto i conti: tra IRPEF e IMU, oltre 1.500 euro all'anno in più nelle mie tasche.
Ho scelto la mediazione con Salvaffitto: cedolare al 10% e copertura morosità. In due anni e mezzo zero problemi, due cambi di inquilino senza un giorno di sfitto, contratti tutti gestiti loro.
Abito all'estero, ho scelto la gestione completa. Loro firmano con me, sublocano agli studenti. Bonifico puntuale ogni mese da 14 mesi, e mantengo i vantaggi IMU del concordato.
Nomi abbreviati per tutela della privacy. Feedback pubblicati con consenso dei proprietari. Recensioni complete disponibili sul nostro profilo Google Business.
In mediazione Affittinet opera come agenzia: troviamo l'inquilino, redigiamo e registriamo il contratto, ti seguiamo nelle pratiche. Tu sei il locatore, il contratto è tra te e l'inquilino, godi della cedolare secca al 10% con tutti i benefici del concordato e puoi attivare la garanzia Salvaffitto contro la morosità. In gestione completa Affittinet diventa il tuo conduttore: tu affitti a noi (canone garantito ogni mese) e noi sublocchiamo a inquilini selezionati. Mantieni la riduzione del 30% della base imponibile e lo sconto IMU del 25%, ma sulla cedolare al 10% in questa configurazione c'è un'incertezza interpretativa di cui parliamo più sotto.
Lavoriamo esclusivamente su canone concordato (ex L. 431/98 art. 2 c. 3) nelle durate 3+2, 4+2, 5+2 e 6+2, e su contratti transitori fino a 18 mesi (art. 5 L. 431/98) per motivi di studio o lavoro. Non utilizziamo il 4+4 a canone libero perché non garantisce i vantaggi fiscali del concordato — riduzione 30% base imponibile, sconto IMU 25%, cedolare al 10% — che sono il cuore del nostro modello.
Tre vantaggi cumulativi: (1) cedolare secca al 10% al posto del 21% (sui Comuni ad alta tensione abitativa); (2) in alternativa, regime ordinario con base imponibile IRPEF ridotta del 30% ex art. 8 L. 431/98 — nei fatti, tassi solo il 70% del canone; (3) IMU ridotta del 25% su tutto il territorio nazionale (L. 160/2019) e aliquote comunali agevolate dove deliberate. A Firenze l'aliquota IMU per concordato scende a 0,76% (o 0,46% se canone ridotto del 10%) in luogo dell'1,06% ordinario.
Dipende dal modello. In gestione completa il canone te lo garantiamo noi: il contratto è tra te e Affittinet, indipendentemente da chi occupa l'immobile. In mediazione il rapporto è diretto inquilino-proprietario, ma offriamo la garanzia Salvaffitto: una polizza che copre morosità, danni e spese legali. In entrambi i casi, tu non gestisci sfratti né contenziosi.
Sì, ed è giusto essere trasparenti. Quando Affittinet opera come conduttore-sublocatore (gestione completa), l'Agenzia delle Entrate attualmente blocca l'opzione di cedolare secca per il proprietario sostenendo che il conduttore sia un'impresa. Esistono orientamenti di merito favorevoli al proprietario, e si attende un consolidamento della Corte di Cassazione. Allo stato attuale, in gestione completa puoi comunque applicare il regime ordinario IRPEF con riduzione 30% e mantenere lo sconto IMU del 25% — entrambi vantaggi del concordato. In mediazione invece la cedolare al 10% è pacificamente applicabile.
Sì, sempre. Per i contratti a canone concordato l'attestazione di conformità rilasciata da una delle organizzazioni firmatarie dell'accordo territoriale è il requisito necessario per accedere alle agevolazioni fiscali (cedolare 10%, riduzioni IMU). Affittinet la include nel servizio: ce ne occupiamo direttamente con le associazioni di categoria.
Affittinet è un'agenzia 100% online attiva in tutta Italia, con sedi operative a Firenze (Via San Gallo 111/R) e Roma (Via Circonvallazione Clodia 163/167). Gestiamo regolarmente immobili a Firenze, Roma, Milano, Bergamo e nelle rispettive province, e siamo operativi su richiesta in tutte le principali città universitarie e poli aziendali italiani: Bologna, Torino, Padova, Trieste, Verona, Pisa, Napoli e altre.
Appartamenti residenziali da monolocale a 5 locali, preferibilmente vicini a università, centri di ricerca, poli aziendali o zone ben servite dai mezzi pubblici. L'immobile deve essere in buono stato di manutenzione e arredato (o arredabile). In sopralluogo valutiamo fattibilità, canone concordato calcolato sull'accordo territoriale del Comune, e modello operativo (mediazione vs gestione) più adatto al tuo caso.
Sì. Affittinet è un marchio commerciale di Properties Finding S.R.L.S., P.IVA 06633270480, regolarmente iscritta al Ruolo Agenti di Affari in Mediazione presso le CCIAA di Firenze (dal 2016) e Roma (dal 2023), con assicurazione professionale obbligatoria. REA FI-643991, RM-1703364.
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